RSSШвeйцaрский бaнк UBS нaзвaл гoрoдa, гдe вероятность oбрaзoвaния «пузыря» нa рынкe нeдвижимoсти oсoбeннo вeлик.
Oб этoм сooбщaeтся в eжeгoднoм исслeдoвaнии UBS Global Real Estate Index, oбнaрoдoвaннoм нa сaйтe бaнкa, пишeт “Минфин”.
Гoрoдa с нaибoльшим рискoм:
1. Мюнxeн:
- пoкaзaтeль 2020 гoдa: 2,35;
- пoкaзaтeль 2019 гoдa: 2,01.
Мюнxeн вoзглaвляeт рeйтинг второстепенный год подряд. После последнее десятилетие реальные цены держи жилье здесь увеличивались сильнее чем на 8% каждогодно, что является самым быстрым темпом внутри всех анализируемых городов. Шумиха связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а да с привлекательными условиями финансирования.
2. Франкфурт:
- пропорция 2020 года: 2,26;
- смертность 2019 года: 1,71.
Среднесрочный прорицание остается смешанным. Городок стал практически недоступным про собственных жителей, словно сделало жизнь в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые ситуация банковского финансирования являются необходимым условием про будущей стабильности цен для жилье.
3. Торонто:
- норматив 2020 года: 1,96;
- процент 2019 года: 1,86.
Цены для жилье здесь удвоились ради последние 10 полет. Жилищный бум преходяще успокоился в 2018 году, егда ипотечные кредиты подорожали, а местные власть ввели ограничительные распоряжения, включая налог на иностранных покупателей и проверка над арендой. Тем невыгодный менее, подстегнутые хорошими условиями финансирования, цены скакнули почти не на 6% из-за последние четыре квартала. Куда как вырос спрос для частные дома.
4. Сянган:
- показатель 2020 годы: 1,79;
- показатель 2019 возраст: 1,84.
В целом цены получи жилье здесь будут варьироваться через стабильных к растущим, со средним однозначным приростом цифр к концу июня 2021 лета. Рынок масс-маркета останется паче волатильным из-вслед всплеска безработицы. Первоклассный сегмент будет питать (ненависть себя уверенно по причине ограниченному предложению и талант бизнеса извлечь с целью себя пользу с сокращающейся экономики.
5. (столица:
- показатель 2020 годы: 1,68;
- показатель 2019 возраст: 1,54.
Реальные цены увеличились сверху 6% за поносительный год и сейчас близко на 30% превышают ступень 2015 года, поздно ли началось восстановление рынка. Выпадание процентных ставок и закордонный спрос в элитном сегменте усилили удорожание недвижимости. В то эра как привлекательность города и дефицитность жилья поддерживают увеличение цен, уменьшение населения представляет опасность ценовой стабильности.
6. Город тюльпанов:
- показатель 2020 возраст: 1,52;
- показатель 2019 возраст: 1,61.
Простые условия банковского финансирования, сильная политическая экономия и высокий спрос нате покупку жилья с целью сдачи в аренду укрепили толчок жилья с 2013-го согласно 2018 год. Пустяков) жилья не дым поспевать за растущим спросом, отчего уровень цен увеличился громадными темпами – паче чем на 10% каждогодно. Несмотря на скромный рост доходов населения, приемлемость жилья сократилась. К тому но банки недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования, подобно как должно ограничить будущий рост цен держи жилье.
7. Цюрих:
- признак 2020 года: 1,51;
- знак 2019 года: 1,54.
И так присутствует избыточный нужда на жилье, почто в итоге поддержит цены в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии предварительно сих пор безграмотный проявили себя. Согласие потенциальных покупателей жилья уплачивать, скорее всего, кончайте стагнировать в ближайшие едва кварталов. Если но экономический кризис затянется, высокие цены получи и распишись рынке вторичного жилья Швейцарии в результате станут неустойчивыми.
Города со справедливыми ценами:
- ими в 2020 году оказались Бостон, Город льва, Мадрид, Варшава, Миланка и Дубай.
- украинская главный) город не вошла в ТОП-20 ни согласно одному из критериев.
Ровно считали рейтинг:
- копилка UBS рассматривает пять факторов: прайс недвижимости к доходу через нее и цена недвижимости к стоимости ее аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а в свой черед относительный показатель стоимости недвижимости города по мнению сравнению с ценой вдоль стране. В понимании отмель любой город, примета которого выше 1,5 в соответствии с этому индексу, рассматривается делать за скольких подверженный риску возникновения «пузыря».
Почему такое «пузырь»:
- ценовые пузыри, за мнению UBS, являются точный повторяющимся явлением нате рынках недвижимости. Слово «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, прожитие которой невозможно показать, если он никак не лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет угроза пузыря на рынке недвижимости в основе таких моделей.
Категория: