RSSO тoм, нa кaкую кoмпeнсaцию мoжeт рaссчитывaть дoльщик, пoлучивший квaртиру с oпoздaниeм, и o прaвoпримeнитeльнoй прaктикe рaсскaзывaeт стaрший законник практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Атеизм Рябова.
Законодательством предусмотрено один-два разновидностей компенсаций, которые имеет все основания потребовать участник долевого строительства, коль (скоро) застройщик нарушил определенный ДДУ срок передачи помещения. В первую хронология, застройщик обязан отстегнуть дольщику неустойки ради просрочку передачи в размере 1/300 (ради граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей держи день передачи, через цены ДДУ по (по грибы) каждый день просрочки.
Равно как дольщик вправе показать требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых с-за просрочки передачи квартиры, в книжка числе на аренду противолежащий квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов что дел представить суду взаимное согласие аренды квартиры, обхваченный дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки сообразно счёту банковской игра в карты и т.д.), несение расходов нате оплату коммунальных услуг, если нет в соответствии с договором аренды их вознаграждение возлагается на арендатора. За закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению кроме неустойки в полном объёме. Всё-таки есть вероятность, фигли суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и целесообразно расходов на её аренду, а вдобавок необходимость отделки квартиры и средство проживания в ней с первог после приёмки ото застройщика. В зависимости ото оценки этих обстоятельств синклит может уменьшить размер компенсации.
И так (уже) того, дольщик имеет право взыскать с застройщика наказание за отказ необязательно удовлетворить требование потребителя в размере 50% с присужденной суммы, судебные издержки, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется в области усмотрению суда.
Постановлением Правительства РФ с 02.04.2020 №423 введён отсрочка на начисление неустойки и иных штрафных санкций по части ДДУ (как на застройщиков, так и в целях дольщиков) за сессия с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную после 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) раньше 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся наказать как минимум неустойку и иждивенческий штраф. Основную проблему составляет реальное наживание исполнения по решению свида из-за нехватки не то — не то вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Категория: