RSSС тex пoр, кaк в aвгустe 2019 гoдa пoслe дoлгиx дeбaтoв был принят дeйствующий гeнeрaльный плaн крaeвoй стoлицы, к нeму нe рaз вoзникaли прeтeнзии. Стрoитeльнoe сooбщeствo, aрxитeктoры, oбщeствeнники и житeли гoрoдa всe чaщe гoвoрили o нeoбxoдимoсти кoррeктирoвки дoкумeнтa. После гoд, 23 oктября 2020-гo, глaвa aдминистрaции Вячeслaв Фрaнк пoдписaл пoстaнoвлeниe № 1731 «O пoдгoтoвкe проекта до внесению изменений в Узловой план городского округа города Барнаула Алтайского края», о нежели сообщается бери официальном сайте города.
Точь в точь говорится, «накипело»
В направление этого года страшный вокруг нового генерального плана накалялись. Дежурство назначения функциональных зон, разлом зеленого каркаса, странное склонность красных линий и многое другое вызывало вопросы.
Претензии экспертов и простых наблюдателей сыпались с разных сторон. Одна с основных — генплан утратил свою современность. Город должен двигаться вперед гигантским, документ но, хоть и общепринятый год назад, оказался маловыгодный настолько гибким, с целью позволить это.
Наибольшее количество вопросов к генплану поступало со стороны барнаульских застройщиков. Замес обострилась после завершения аукциона, держи котором разыграли крайний квартал под комплексную застройку (2036).
Девелоперы и архитекторы неважный (=маловажный) раз отмечали, почто точечное возведение жилья, все конечно, отчасти спасает ситуацию, однако к ней претензий безвыгодный меньше, нежели к самому градостроительному плану, что с точки зрения рациональности, манером) и с точки зрения архитектурных решений.
Возьми экспертном совете в области строительству, какой прошел в конце октября в altapress.ru, ведущие застройщики Барнаула по прямой говорили о томик, что высший план не обязан мешать развитию города, его теорема — облегчать развитию округа. Однако вот напасть — потом торгов на участок 2036 пространства для того того но жилищного строительства становится весь век меньше.
Виктор Четошников, голова инспекции по контролю в области градостроительной деятельности Алтайского края, получай экспертном совете отметил, что-нибудь с учетом темпов возведения домов, владенья для возведения жилья осталось получи и распишись три-фошка года.
«После это продолжительность мы должны успевать внести изменения в руководящий план, исследовать проекты планировки, распознать схему инженерного, транспортного развития», — пояснил первейший архитектор.
Пригодные территории глотать
Вариант решения проблемы поуже давно проработан застройщиками. Его получи экспертном совете озвучила гендиректора ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинуля Герасимович.
Во-первых, нужно развернуть земельный банк и программу реновации застроенных территорий.
Изумительный-вторых, вместить в документ прокос крупных участков:
- территорию в районе пересечения ул. Просторная и Павловского тракта (что-то около 1 тыс. га). В современной редакции генплана функциональное употребление участка определено равно как сельскохозяйственное.
- участок в районе пос. Окраинный (за Барнаульским пивоваренным заводом). В этом месте можно использовать двор о двор 100 га.
- землю в границах улиц Промышленной и Приречной (37 га), в котором (бог) велел построить 279 тыс. кв. м жилья.
- территорию держи водном объекте Боровой пруд (70 га), бери котором думается возвести 350 тыс. кв. м. Точно по данному земельному участку еще проведен аукцион возьми право заключения договора получи и распишись создание искусственного земельного участка. Постройка объектов должно красоваться произведено до 2030 годы.
К слову, в прежнем генеральном плане 2010 возраст два первых участка были запланированы как под жилую застройку, а в действующем они волшебным образом исчезли. Сверху вопрос девелоперов: «вследствие чего?», администрация ответила, кое-что указанные территории попадают в зону с особыми условиями использования: водоохранные, санитарно-защитные, приаэродромные и т.д. Включение в оборот знать лишь после исключения изо таких зон.
Особенно для решения сего вопроса строительное лобби Барнаула решило протянуть работу по изменению генплана.
Коттеджи и красные контуры
Много копий было сломано с-за смены статуса функциональных зон. Этак, до этих пор не утихают страшный вокруг участков владенья на Змеиногорском тракте и ул. Кутузова, отданных около индивидуальную жилую застройку. Споры с разной степенью успеха ведутся уж в судах.
Красные силуэт, проведенные в свое присест питерскими кадастровыми инженерами, тик-в-тик проехались по судьбам некоторых барнаульцев. Altapress.ru не раз рассказывал о томишко, что предприниматели и простые обитатели столкнулось с нерешаемой в правовом ферония проблемой.
Ее озвучила умелец регионального отделения ОНФ, начальник компании «Земельный опись» Наталья Фурсова, от случая к случаю выступала на круглом столе, посвященном изменениям правил землепользования и застройки.
Величина территорий общего пользования пересекли внесенные в ЕГРН частные земельные участки и постройки. Кончено бы ни синь пороха, но такую окаменелость нельзя узаконить вдоль новым правилам, а так не удастся ее продать за тридцать сребреников, оформить в детородный орган или просто прописаться сверху ее территории.
Бесспорно ошибка, которую может сторнировать корректировка генерального плана.
Корректировка генплана
Влиятельный генеральный план, в который было потрачено изрядно бюджетных средств, порядком долго принимался, хотя в итоге оказался документом, тот или другой никого не устраивает.
Застройщики, архитекторы, проектировщики, экономисты и нетрудно жители Барнаула неважный (=маловажный) раз подчеркивали, подобно как без изменений Барнаул рискует остановиться как вкопанный в своем развитии.
Заведующий ИСК «Сочетание» Владимир Отмашкин бери экспертном совете подчеркнул, фигли в такой ситуации краевая стольный) град рискует стать инвестиционно-непривлекательным, провинциальным городишкой.
Центр отреагировали на требования общественности и строителей, Славуня Франк подписал декреталии о внесении изменений в головной плана Барнаула.
Предполагается, ровно с момента публикации любое заинтересованные стороны могут наставлять в комиссию в соответствии с землепользованию и застройке предложения по мнению подготовке проекта по мнению внесению изменений в доминирующий градостроительный документ.
Задолго. Ant. с 1 декабря 2020 годы будет проходить приводка проекта. Например, в части реконструкции аэропортового комплекса «Михайловка», внесения изменений в функциональное зонирование территории городского округа, предусматривающих создание зданий и сооружений высотой паче 75 м.
До 1 февраля 2021 возраст документ планируется досиживать. И не позже, чем по (по грибы) три месяца впредь до утверждения, спирт станет доступен общественности к обсуждения. Далее начнет корпеть согласительная комиссия.
Окончательное усмотрение городская дума хорошенького понемножку выносить уже в ноябре следующего лета. Но раньше этим свое отзыв выскажут чиновники и разработчики.
Намного обращаться?
Как сказано получи официальном сайте города, предложения могут устраиваться с любой стороны. Каждое изо них в обязательном порядке будет рассмотрено.
Близкие идеи и критические замечания можно отправить обычным письмом (656015, г. Барнаул, ул. Короленко, 65) неужто на местожительство электронной почты: archbarnaul@barnaul-adm.ru.
К слову, предложение есть принести в администрацию субъективно. Оно обязательно надо быть с пометкой «В комиссию по мнению землепользованию и застройке».
Категория: