RSSПo сoстoянию нa сeнтябрь 2021 гoдa oбщee прeдлoжeниe oфисныx пoмeщeний в Киeвe сoстaвляeт 2 147 тыс. кв. м. Возле этoм нoвыx прeдлoжeний сeйчaс нa рынкe – 126 тыс. кв. м.
Об этом сообщили эксперты Colliers Ukraine.
Прогнозы. Согласованно оценке экспертов Collliers Ukraine, получи и распишись 2022-2023 годы к введению в эксплуатацию запланировано в круглых цифрах 315 тыс. кв. м. Всему вероятию, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность в качественные помещения внутри арендаторов. Показатель перспективного предложения к концу 2021 возраст составляет 78 тыс. кв. м.
Наблюдается устремленность постепенного снижения вакантности в классах А и В с 11,0% из-за 2 квартал 2021 возраст до 9,5% получи начало сентября 2021 годы. В частности это связано с вводом в эксплуатацию производство-центров с высоким показателем заполняемости.
Афиша
«В Киеве наворачивать несколько новых проектов, которые неплохо выделяются на фоне других БЦ: отличаются в первую хронология планировочными решениями, концепцией, современной инженерией, зеленой сертификацией. Примером такого затея-центра класса А, который-нибудь строится с учетом всех современных требований, является гешефт-центр Mag.Nett. Сторона объекта также подтверждает так, что на этапе ввода в эксплуатацию первой очереди наводняемость объекта составляет приближенно 90%», – отмечает Санюра Семенов, ведущий спецушник Colliers Ukraine в сегменте офисной недвижимости.
Яко с арендными ставками? Аналитики отмечают тренд умеренного роста арендных пруд на офисные помещения:
- получи начало сентября самая высокая базовая арендная главная квартира (prime headline rent) составляет $27/м2/месяцок, что на $1 сверх показателя 2020 возраст;
- а нижний предельный экспонент изменился с $18/кв. м/месяцок до $20/кв. м/месяцок;
- в диапазоне арендных пруд В класса имел губерния рост нижнего предельного показателя с $11-19-/кв. м/месяцок в 2020 году получи $13-20/кв. м/диск) по состоянию для сентябрь 2021 годы.
Сейчас на офисном рынке наблюдаются признаки ситуации, при случае арендаторы не хотят, а управляющие компании поуже не могут жительствовать по старым стандартам.
После данным аналитиков, закономерная мигрирование топовых арендаторов в больше качественные бизнес-центры приведет к реконцепции/реконструкции офисных центров, которые больше соответствуют новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе. А шаг вперед сегмента будет шататься в том числе и в сторону создания операция-парков.
Категория: