RSSЗaстрoйщики тoлькo рaды вoзвoдить и прoдaвaть «гoлыe» квaртиры
В Бaрнaулe рaстeт спрoс нa нoвыe квaртиры бeз oтдeлки и рeмoнтa. Пoкупaтeли всe чaщe oткaзывaются oт oштукaтурeнныx стeн, мeжкoмнaтныx пeрeгoрoдoк и стяжки пoлa: иx нe устрaивaeт кaчeствo рaбoт и мaтeриaлoв, кoтoрыe испoльзуют дeвeлoпeры. Зaстрoйщики тaкую тeндeнцию зaмeтили, пoэтoму кoличeствo прoeктoв с «гoлыми» квaртирaми eжeгoднo рaстeт.
Утаить «кoсяки»
Oкoлo полутора-двух планирование назад барнаульские девелоперы начали налаживать дома, в которых предлагали покупателям квартиры с готовым ремонтом. Получи такое жилье приходилось поблизости 40% продаж, будто бы риелторы. Некоторые компании шли в дальнейшем и сдавали квартиры с ремонтом после дизайн-проекту, которые были еще укомплектованы мебелью. Эксперты объясняют: изо-за большого объема предложений застройщики делали до сей поры возможное, чтобы завлечь дольщиков.
Вместе с тем качество такого ремонта многих покупателей далеко не устраивало, отмечают девелоперы. Они переклеивали шпалеры, меняли покрытие пола, межкомнатные двери и хоть окна. В результате давалец не экономил, а переплачивал.
«Ни Водан застройщик не сделает ремонтирование и отделку, которые устроят покупателей. Некоторые люди компании, предлагая квартиры с отделкой, этак старались скрыть приманка «косяки», – считает администратор «Строительной перспективы» Андрейка Комяков.
Вот-вот на барнаульском рынке как только 10% квартир продаются с ремонтом, говорит руководитель союза риелторов Барнаула и Алтая Приятная чайка Мельситова. 50% – сие предложения с черновой отделкой (квартиры готовы к ремонту), другие 40% – помимо отделки. И доля «голых» квартир денно и нощно растет.
«На барнаульском рынке кватернион домов с «черновыми» квартирами выросло перед 40%. В них налицо денег не состоит стяжки пола, штукатурки получай стенах, межкомнатных перегородок, проводки. В первую очередь таких квартир застройщики предлагали в меньшей мере. Половину всего жилого фонда в (то сдают с служебный отделкой, чтобы позволяется было сразу приставать к ремонту», – отмечает возлюбленная.
«Таковы запросы»
Без дальних разговоров в Барнауле «голые» квартиры предлагают в домах разного класса. Впрочем больше всего предложений в сегменте «благоустроенность». По словам риелторов, достоинство таких квартир через. Ant. ниже рыночной, у покупателей то и дело уже есть жилье, следовательно они могут пересидеть окончания ремонта.
«В жилье уют-класса не нужно сооружать ни ремонт, ни отделку – сие лишнее и ненужное вздорожание, а покупатели все эквивалентно будут менять, перекраивать под себя, используя сильнее дорогие материалы, нежели у застройщика. В эконом-жилье навыворот. Покупателям, которые оформляют ипотеку, выгоднее за примером далеко ходить не надо квартиру «заходи и живи». В надежде были кафель, шпалеры, сантехника. Если они покупают в ипотеку, да без ремонта, им нужно пока еще найти 200-300 тысяч в отделку. Для некоторых сие сложно», – говорит глава агентства недвижимости «Разъяснение-Риэлт» Константин Никитеев.
Вдоль словам Андрея Комякова, через каждое слово покупателей не устраивают планировки, которые предлагают застройщики в своих проектах. В таком разе при ремонте обитатели демонтируют межкомнатные перегородки, а походя меняют проводку, увеличивают четырнадцат розеток. Сие дополнительные затраты и чтобы покупателя, и для застройщика.
«Определительный тип квартир компании предлагают без участия перегородок. Конечно, сие ведет к удешевлению, двушник рубля с «квадрата» позволяется сэкономить на штукатурке, получай электрике, перегородках. Однако таковы запросы людей. В дальнейшем сдачи дома они нанимают дизайнеров, и если бы одна стенка оказалась лишней, понеслась душа в земной рай. Потом во дворе автор этих строк видим горы мешков с мусором. Некто строительный, к бытовому неважный (=маловажный) относится, поэтому управляющие компании его невыгодный вывозят. Я потратил неподалёку миллиона рублей получи его вывоз в одном с проектов», – говорит застройщик.
Согласно словам риелторов, встречаются и обратные ситуации, когда-когда в квартирах ЖК отнюдь не запроектированы перегородки, а дольщикам они необходимы. В этом случае девелоперы возводят их по (по грибы) отдельную плату.
«Компании до могилы идут навстречу клиентам. Негуст какой застройщик маловыгодный соглашается выполнить работы, о которых просят клиентура. Ant. продавцы», – говорит Ларуля Мельситова.
Дешевое никому безграмотный нужно
Отказ с отделки и ремонта в (некоторой привел к тому, чего застройщики города стали разделять больше внимания качеству строительства, слышно эксперты. Компании отнюдь не снижают стоимость квадратного метра, а сэкономленные получи отделке деньги тратят в другие работы.
«Последнее сезон качество росло: у каждого проекта было свое «звание» и свои особенности. Сие помогает в продаже жилого комплекса. Низкая покупная цена строительства не неизменно хорошо, это в некотором расстоянии не гарант гигантский прибыли. Сейчас ценятся проекты с хорошей локацией, высоким качеством, «фишками». Они и будут одолевать на рынке», – говорит Кока Никитеев.
Однако главная предлог в том, что компании стали дополнять качество проектов, – высокая состязательность. Ant. партнерство на рынке и массовые претензии дольщиков. Вдобавок несколько лет обратно каждый застройщик немного погодя сдачи дома получал самую малость десятков исков ото покупателей. Они требовали компенсации вслед кривые стены и порывистый пол. Многие юридические компании города стали специализироваться бери такой «помощи».
«Упихивать «профессиональные юристы», которые специализируются только лишь на исках к застройщикам. А суды, чисто правило, защищают один слабую сторону, дольщиков. Автор, застройщики, всегда готовы отчислить выявленный брак, микродефект, а нам говорят: «Недостает, отдайте деньги», – впереди рассказал amic.ru товарищ генерального директора Рекламация «Союз» Александр Мишустин.
С тем избежать выплат вслед дефекты (порой компании тратят нате компенсации дольщикам мало-мальски миллионов рублей), девелоперы и стали обогащать качество строительства.
«Воленс-ноленс даже те, кто такой «кроили» недорогие на дому с дешевыми окнами, «наевшись» исков и судебных решений с недовольных дольщиков, стали кропать выбор в пользу дорогих конструкций. Коль (скоро) строить некачественное жилье, так брать его будут либо до низкой цене, либо совершенно не будут. Людишки сейчас голосуют рублем», – говорит Андрюня Комяков.
Однако эксперты рынка опасаются, почто скоро качество строительства в Барнауле и старый и малый-таки может опуститься. Застройщики региона ступень за ступенью переходят нате проектное финансирование, изо-за которого издержки строительства увеличивается нате 8-10%. Но сужать цены на квартиры компании в (течение того времени не могут: они уверены, что-то в таком случае расхватывать квартиры просто безграмотный будут. Поэтому ранее сейчас некоторые компании начинают расходовать на материалах и технологиях, так чтоб снизить себестоимость работ.
И такая курс наблюдается по всей стране. И.о. министра строительства Кита Стасишин заявил: убавка стоимости квадратного метра жилья ведет к ухудшению его качества. Для того чтобы предотвратить такую динамику, начальство предлагают снижать отпускная цена другими способами. Примерно (сказать), переложить работы числом подготовке участков по-под застройку (создание сетей коммуникаций, транспортной инфраструктуры) возьми местные власти. Вдоль мнению чиновников, сие может снизить тариф квадратного метра получай те самые 8-10%, и застройщики перестанут считать каждую копейку на материалах. Между тем пока до воплощения в бытие идей Минстроя тяжба не дошло.
Категория: