Самостоятельная сдача квартиры в аренду

Чтобы удачно сдать жилье и быстро найти клиентов, необходимо научиться правильно презентовать предлагаемый товар. А для этого потребуется немного поработать над помещением. Сейчас в интернете можно найти множество различных советов по поводу ремонта, улучшения жилищных условий и т.д. Однако рассматривая каждый из них, рекомендуется обращать внимание на класс квартиры. Если она ориентирована на бюджетных арендаторов, то не стоит делать дорогостоящий ремонт, поскольку больше рыночной стоимости никто дать не сможет.

Пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно сдать жилье, нужно следовать инструкции:
1. Подготовить квартиру
2. Составить объявление, дополнить его фотографиями, выложить на сайте
3. Получать звонки от потенциальных клиентов, обсуждать с ними дополнительные условия
4. Показать квартиру потенциальным клиентам
5. Подписать договор и получить первые деньги

Подготовка квартиры обычно включает в себя легкий косметический ремонт. Сегодня в продаже присутствуют специальные акриловые краски, которые можно наносить на любую поверхность. Также они безопасны и не имеют запаха. Ими можно покрыть все, включая пластиковые плитки и обои. Также с их помощью доступно обновить напольное покрытие.
При составлении объявления нужно руководствоваться так называемым «обратным интересом». Представьте, какие параметры бы вас заинтересовали, если бы вы занимались поисками жилья? Их и нужно указывать в первую очередь, поскольку основные потребительские потребности всегда совпадают.

Нельзя забывать про фотографии. Их рекомендуется делать после подготовки квартиры. Обязательно сфотографируйте санузел, кухню, счетчики и краны. Если на фотографиях присутствует мебель и техника, то их потребуется оставить арендаторам. Поэтому если вы не планируете передавать определенное имущество в пользование клиентам, тогда его нужно вынести из квартиры то съемки.

Обязательно укажите стоимость аренды. Вы бы сами стали просматривать объявление, где не указана стоимость? Это наиболее важный вопрос любой сделки, поэтому он обязательно должен указываться.

В объявлении невозможно указать все данные, которые удовлетворят интерес каждого потребителя. Поэтому при разговоре по телефону некоторые сведения у вас будут уточнять.

Когда вы договариваетесь о встрече, учитывайте деловой этикет. Лучше встретить потенциального клиента около остановки, а не ждать, пока он найдет нужный дом и квартиру. Кроме того, пока вы будете идти с остановки до квартиры, то успеете понять, какой человек перед вами находится. Возможно, его вовсе не стоит пускать в квартиру.

Юридические вопросы

Отказываться от подписания договора нельзя, хотя очень прельщает желание сэкономить на государственных налогах. Договор необходим:
• Для защиты от недобросовестных арендаторов;
• Для законного сотрудничества на рынке недвижимости. Если государство узнает, что вы пытаете заработать на рынке без его ведома, то придется понести административную ответственность. Обычно она выражается в штрафных санкциях;
• Для защиты прав в суде, если возникнет таковая необходимость;
• Для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен арендаторами по неосторожности или умышленно.
Составить договор лучше заранее. Тщательно обдумайте каждый раздел и пункт. Если арендатор не соглашается на условия договора, рекомендуется найти другого клиента.
Помимо договора вам потребуется акт приема-передачи, куда вы будете записывать каждый предмет, который передаете во временное пользование вместе с квартирой. Можно указать только наиболее дорогие элементы, опустив столовые приборы, посуду или полотенца.

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.