Правильная аренда квартиры в Украине

К съему жилья на короткий и долгий срок нельзя относиться поверхностно. Можно столкнуться с арендодателем, который обманет клиента и, более того, взыскает дополнительные деньги. Такая практика распространена не только в столице, но и в провинции. Избежать рисков можно, если соблюдать ряд правил.

Условно аренда квартиры через сайт объявлений разделяется на три этапа. Первый этап – поиск жилья и переговоры с арендодателем. Второй – осмотр квартиры, проверка документов. Третий и завершающий этап – это подписание и изучение договора.

Договор многие арендодатели предлагают составлять со своей стороны. Доверять этому нельзя, даже если владелец квартиры общается компетентно, уважительно и профессионально. Для арендодателя в приоритете – составить договор с учетом исключительно своих интересов.

Доверить оформление договора аренды можно частным риелторам. Услугу предлагает каждое агентство. Услуга не ударит по карману, но поможет составить договор нейтрального формата, когда учитываются требования и запросы обеих сотрудничающих сторон.

Какие документы проверить перед арендой?

Для арендатора интересны три основных документа:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности. Мошенники нередко выдают себя за реальных владельцев жилья. Выявить злоумышленника можно по требованию предоплаты. Предварительно стоит запросить документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Таковой может быть только у реального владельца.
  • Расписки и разрешения от других заинтересованных лиц. К таким относятся бывшие супруги, родственники и сторонние люди, которые прописаны в квартире или имеют право в ней находиться. Аренда квартиры предполагает разрешение каждой стороны.
  • Квитанция об оплате услуг. Нередко в руки арендатора попадают квартиры с огромными задолженностями. Оплачивать их не обязательно, но в таком случае высок риск лишиться электричества, воды и прочих коммунальных благ. Арендодатель по договору может не возвращать деньги, когда арендатор сам инициирует расторжение.

Как оценить квартиру при экспресс-осмотре?

У арендатора нет много времени, чтобы досконально изучить состояние квартиры. Сделать это можно даже за 5-10 минут. Внимания заслуживают следующие детали:

  • Исправность электрики. Проверяются розетки, выключатели и электрические приборы. Неисправности в работе оборудования, торчащие провода и следы подгара говорят о том, что в квартире проводились ремонтные работы.
  • Исправность сантехники. Если трубу прорвет после подписания договора аренды, последствия потопа придется устранять арендатору. Поэтому, даже если трубы зашиты в каркас, лучше постараться изучить их состояние и найти проблемные моменты. Это же касается смесителей, стиральных машин и прочих устройств.
  • Исправность техники. Касается это не только бытового оборудования. В квартире может остаться телевизор, музыкальный центр, компьютер и другие медиа устройства. Поломка и неисправность дает право арендодателю взыскать деньги с арендатора. Хотя на самом деле техника могла быть повреждена до этого.

Чтобы не платить несправедливую неустойку, подписывается акт приема и передачи имущества. В документе арендатор подтверждает, что проверил все и согласен с тем, в каком состоянии ему передается квартира и имущество. Неисправности фиксируются на бумаге, что защищает арендатора от финансовых издержек.

Сэкономить время и деньги на поиске и изучения квартир поможет сайт DOM.RIA. Арендовать квартиру через DOM.RIA можно не только от собственника, но и через агентство. На сайте размещают объявления малые компании, предлагающие приемлемые цены и всестороннюю поддержку.

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.