RSSВo всeм мирe ипoтeкa бывaeт с фиксирoвaннoй и пeрeмeннoй стaвкoй. Сeгoдня, чaщe всeгo, стaвкa пo ипoтeкe с фиксирoвaннoй ставкой желаннее ставки с плавающей ставкой приблизительно на 1 процентный предрассудок.
К примеру, (не то ипотека на 10 полет с плавающей ставкой в долларах США составляет нынче 2,75-3,25% годовых, в таком случае с фиксированной ставкой придется вбухать не менее 3,75-4,5 годовых. И сие вполне логично.
У нас, в условиях повышающейся неопределенности ровно по инфляции, банки опять же хотели бы защититься и переложить риски сверху заёмщиков.
Ан не имеется. Пока не из чего можно заключить.
Позиция банков целиком и полностью понятна. Но… Давайте посчитаем.
Положим, вы купили квартиру ради 10 миллионов рублей. Взяли ипотечную ссуду в размере 8 миллионов в банке, а 2 миллиона внесли как бы первоначальный платеж. Залог на 20 полет.
Теперь безыскуственный расчет.
Разве ставка, скажем, 7% годовых, что же совсем не недостает) (допустим, что сие не льготная, а обычная закладная), то ежемесячный налог составит 62 023 рубля.
Только представим себе ситуацию, точь в точь оно иногда иногда у нас, «чисто-то пошло никак не так».
Вспоминаем 2014.
Допустимо, ЦБ пришлось экстренно реагировать на некие внешние угрозы (а наш брат с вами прекрасно понимаем, подобно как сегодня в жизни до сих пор может быть, безмятежность нам только снится – с учётом накала в геополитике и безлюдный (=малолюдный) только) и поднять ставку, скажем так, до 15% годовых. Представляете размер ежемесячного платежа в таком случае? Этак 105 тыс
Проповедь: мы с вами по счастью помним валютную ипотеку. Было так (заведено решение прекратить ее выдачу, по части причине колоссальных рисков для того заемщиков.
Хотя мы с вами изумительно понимаем, что ручательство с плавающей ставкой – сие аналогичная бомба с замедленным действием. В условиях нестабильности сие может привести к неспособности уничтожать ипотеку для десятков тысяч заемщиков.
Потому как вопрос ипотеки – запрос не только (народно)хозяйственный, но и социальный. Полагаю, чего дискуссии будут чрезвычайно серьёзные. С другой стороны, и банки не грех понять…
Наблюдаем ради развитием событий и уповаем получи и распишись здравомыслие всех участников процесса.
Категория: