Эксперт: Закон о риэлторах не защищает граждан от мошенничества на рынке недвижимости

В связи с этим Мaрия Никoлaeвa oбрaщaeт внимaниe нa нeoпрeдeлeннoсть в фoрмулирoвaнии oбъeктa нeдвижимoсти дeятeльнoсти, a тaкжe ee зaвeршeния.»Крoмe тoгo, цeнный для пoтрeбитeля рeзультaт oпрeдeляeтся здeсь пo oтнoшeнию к oгрaничeннoй фoрмe сделок. Таким образом, вопрос реальности, ответственности зависит не только от определения предмета деятельности, но и от формулирования требований к ней, которые будут в зоне контроля СРО. Их данные должны содержаться в единый государственный реестр СРО. В этом случае неправильно оформленные сделки с недвижимостью должны быть наказаны. В то же время результат «работы» лица, осуществляющего риэлторскую деятельность: в наличии (меня) – переход права собственности, в аренду (занятость) – заключение договора об аренде жилья. В результате «прогресс» услуги, обеспечивает подготовку документов для сделки. Поскольку специфика непосредственно риэлторской деятельности в проекте также не открыть, эксперт задает вопрос, смысл предлагаемого правового регулирования в целом.За ущерб, возникший в результате действия (бездействия), риэлтор, закон предусматривает его ответственность перед заказчиком услуг. По словам адвоката, документ в том виде, в котором был внесен на рассмотрение государственной Думы российской ФЕДЕРАЦИИ не дает четкого определения самого предмета недвижимости, деятельности и ее специфики.Согласно содержанию документа, риэлторская деятельность осуществляется на основе договоров, направлены на совершение сделок с недвижимостью, или на основании договора возмездного оказания услуг, направлена на подготовку и (или) организацию таких сделок. Отсюда и прогноз эксперта: возможности по привлечению риэлторов к ответственности будет довольно ограничены, тем более, что реализация проекта, безусловно, будет повышение цен их услуг.»Документ содержит и некоторые противоречия используемых терминов: с одной стороны, субъекты риэлторской деятельности могут быть «юридические лица и ИП», а с другой – недвижимостью «отдельные лица, члены СРО», а в некоторых местах отражает низкое качество юридической техники», — говорит Мария Николаева.Напомним, в Госдуму законопроект направлен на «О посреднической деятельности (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью», задачей которого будет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которые предоставляют посреднические услуги при заключении сделок купли-продажи или аренды коммерческих и жилых объектов недвижимости. И он очень условен: право собственности на имущество может быть зарегистрировано, а в будущем оспаривается, как и право на использование объекта, в случае с договором аренды (найма)», — добавляет адвокат.Следует понимать, что этот аспект описываемой деятельности, как подготовка документов для сделки, обеспечение регистрации передачи права является исключительно юридической составляющей, для обеспечения качества, которые целесообразно обращаться к профессиональным юристам, — говорит Мария Николаева. Его цель состоит в том, что на рынке цивилизованнее.Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должны быть только профессионалы. Однако страховой случай, как факт ущерба заказчику в результате нарушения требований профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, установленных СРО. Проблема низкого качества предоставления услуг на рынке недвижимости не будет решена с выполнением закона о создании некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО), считает адвокат Коллегии адвокатов Pen & Paper Мария Николаева. Предлагается также и обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.Правительство не поддержало законопроект, поскольку деятельность риэлторов регулируется сегодня в рамках гражданского законодательства российской ФЕДЕРАЦИИ «нормами, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг». 

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.