Адвокат: Закон о риэлторах приводит к увеличению затрат агентов и затягивает срок для продажи недвижимости

Нo тoлькo тeoрeтичeски. Крoмe тoгo, сeгoдня дoпoлнитeльнo нa нoрмы дeйствующeгo зaкoнoдaтeльствa учaстники сдeлки при зaключeнии мeжду ними дoгoвoрa, имeeт прaвo укaзaть в нeм случaи oтвeтствeннoсти трeйдeрa и услoвия ее возникновения.Положения о возмещении материального вреда – и «слабым звеном» закона, считает Елена Земцова. Во-первых, неоказание или ненадлежащее оказание риэлтором услуг по договорам влечет за собой наступление последствий и ответственности, в случаях и на условиях, предусмотренных законом. Тех же, кто будет проводить сделку в обход СРО, позволит привлекать к административной ответственности. Необходимость введения дополнительного правового регулирования риэлторской деятельности в том виде, как это предлагается в законопроекте, внесенном в госдуму российской ФЕДЕРАЦИИ, отсутствуют, сообщил «ЗАКОНИИ» управляющий партнер компании «Delta estate Елена Земцова.По мнению экспертов, в тексте закона не раскрыто понятие «риэлторская деятельность», вместо того, даны ссылки на уже действующем законодательстве (2. Введение такой модели, прогнозирует эксперт, но «приведет к росту стоимости недвижимости и риэлторских организаций, связанные со страхованием имущественной ответственности, затрат на дополнительное обучение, взносов в СРО и др.»К положительным новеллам Елена Земцова полного введения правила для публикации объявлений о продаже или аренде жилья только по предъявлении владельцем правоустанавливающих документов на объект, и торговца договора на предоставление услуг. Правительство не поддержало законопроект, указав, что деятельность риэлторов недостаточно регулируется сегодня в рамках гражданского законодательства российской ФЕДЕРАЦИИ.В результате нулевого чтения с участием представителей Социальной Палаты российской ФЕДЕРАЦИИ и общественного Совета при министерстве Юстиции российской ФЕДЕРАЦИИ, профессионального сообщества, активистов региональных общественных палат, стал вывод: законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке операций с недвижимостью» требуется в серьезный бизнес. В его основе лежит модель саморегулирования риэлторской деятельности, в том числе имущественную ответственность риэлторов перед клиентами в предоставлении услуг. Здесь я склонен поддержать отрицательный отзыв Правительства российской ФЕДЕРАЦИИ», — заключает эксперт.Напомним, в Госдуму законопроект направлен на «О посреднической деятельности (агентской деятельности) на рынке сделок с недвижимостью». Но на практике это нововведение «усложнит публикация объявлений, в том числе и в интернете, на сайтах типа www.cian.ru, www.avito.ru и других, а также приведет к затягиванию времени, когда речь идет о срочной продаже».»В отсутствие разработанных правил и стандартов риэлторской деятельности, квалификационных требований к кандидатам квалификационного аттестата и порядок такой сертификации, еще рано о чем-то говорит. На самом деле, довольно широко распространена практика размещения ложных объявлений. Некоммерческая саморегулируемая организация риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность своих членов в части соблюдения профессиональных норм и стандартов, а также этических норм их деятельности. «В документе не конкретизированы случаи возникновения ответственности риэлторов перед потребителями их услуг, что-ли вводит запрос об имущественном страховании гражданской ответственности, (опять же с определено понятие страхового случая и отсылкой к несуществующим нормам), которые будут приводить потребителей в суд», — сказал глава «Delta estate».На основе закона лежит модель саморегулирования риэлторской деятельности, в том числе имущественную ответственность риэлторов перед клиентами в предоставлении услуг. Только члены СРО смогут работать в этой области. часть Гражданского Кодекса российской ФЕДЕРАЦИИ) и несуществующим стандартам риэлторской деятельности, которые еще только предстоит разработать и принять.Елена Земцова назвать причины, по которым риски потребителей услуг в сфере недвижимости с принятием этого законопроекта вряд ли будет снижена.

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.